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凤凰网风财讯报道继8月30日-31日广州、深圳、厦门、武汉、东莞、惠州、中山等城市官宣“认房不认贷”后，8月31日晚央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

文件指出，此次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对于“认房不认贷”，建诚晟业联合创始人、建和城研究中心主任何田认为，之前认为北上深可能会“分区/打折实施”，现在广深已“开枪”，北京上海也快了，再不跟就说不过去了，也期待期待北京上海全面实施相关政策。

对于更多组合拳政策出台，何田则表示，这显示出彻底打开了“预期改善、政策放松”的势头。

而要切实改变预期，必须全面不折不扣执行鼓励性政策，比如“认房不认贷”、存量房贷利率调整、首付比例调整等，要坚决推动政策，鼓励改善型需求入市，推动更高能级城市企稳，才能带动行业和更多城市信心。