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1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。

2、2、房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。

3、所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。

4、（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。

5、3、应纳税额的计算：（1）从价计征的计算：从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。

6、其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）从租计征的计算：从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。

7、其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

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